Zone de délimitation des canalisations

Contenu des actes de délimitation et de responsabilité

Bien documenter est très important. Si au moins une erreur est commise, le papier ne peut pas être reconnu comme valide, ce qui signifie qu'il n'aura aucun pouvoir.

Mais si vous n'êtes pas un avocat professionnel, ne vous inquiétez pas, car la forme de ce document est assez simple. Vous ne pouvez même pas télécharger le formulaire du formulaire, mais remplissez vous-même le papier sous une forme écrite simple.

Les documents des deux échantillons doivent mentionner les informations suivantes :

Informations personnelles sur les parties à la transaction :

Nom des entreprises ;
Nom des représentants de ces sociétés ;
Informations sur le passeport des citoyens.

Liste des points des différents systèmes d'approvisionnement en eau et d'assainissement, ainsi que des points de connexion des équipements techniques qui surveillent la quantité de ressources dépensées ;
Une description précise et complète des pouvoirs qui sont attribués à chacune des parties.
Description schématique de toutes les communications qui passent en propriété partielle de la seconde partie ;
Autres informations nécessaires pour clarifier les nuances restantes relatives à certaines circonstances. Aussi, ce paragraphe indique d'autres circonstances de l'opération, révélant les circonstances des pouvoirs accordés.

Les limites de la division de l'équilibre et de la responsabilité opérationnelle sont différentes Vershina Law Office

Le détenteur d'équilibre du réseau électrique est une personne morale ou privée qui consomme de l'électricité via le réseau électrique raccordé, c'est-à-dire un consommateur d'électricité (abonné). Le détenteur d'équilibre du réseau électrique exploite à ses frais le réseau électrique qui lui est attribué.

L'acte de propriété d'équilibre et de responsabilité opérationnelle des parties est un document qui définit les limites de la propriété d'équilibre entre l'organisme de fourniture d'énergie et les personnes morales ou physiques. L'acte de délimitation du bilan appartenant au réseau électrique est établi dans le processus de connexion technologique des appareils récepteurs d'énergie (installations électriques).

Un organisme de fourniture d'énergie est un organisme commercial, quelle que soit sa forme organisationnelle et juridique, qui vend de l'énergie électrique produite ou achetée à des abonnés.

Important

Dans le même temps, la limite de responsabilité opérationnelle assume une ligne de démarcation sur la base de l'imposition de la charge de maintenir les communications d'ingénierie pertinentes et s'étend principalement le long de la limite de propriété du bilan, cependant, les parties au contrat peuvent également convenir d'un autre limite de responsabilité. La composition de la propriété commune des propriétaires de locaux dans le MKD.

Séparation de la responsabilité opérationnelle des parties

Vous trouverez plus de détails sur la procédure d'organisation des travaux de délivrance des autorisations d'admission à l'exploitation des centrales électriques dans l'article «La procédure d'organisation des travaux de délivrance des autorisations d'admission à l'exploitation des centrales électriques».

Responsabilité opérationnelle : où sont les limites ?

La fourniture de gaz est l'exécution par le fournisseur de gaz des obligations découlant du contrat, exprimées dans l'exécution d'un ensemble d'actions qui assurent la fourniture de gaz naturel à travers le réseau de distribution de gaz ou de gaz de pétrole liquéfié à partir d'un réservoir ou d'une installation de groupe de bouteilles vers la frontière de propriété des réseaux de distribution de gaz (connectés), déterminée de la manière prescrite . À son tour, l'équipement à gaz interne comprend les gazoducs d'un immeuble d'appartements (MKD) ou d'un immeuble résidentiel connecté à un réseau de distribution de gaz ou à une installation de bouteilles de réservoir (groupe), fournissant l'alimentation en gaz au point de connexion de l'équipement utilisant du gaz , ainsi que des équipements utilisant du gaz et des compteurs de gaz.

Attention

de la loi sur l'approvisionnement en chaleur, le comptage commercial de l'énergie thermique et du caloporteur est effectué en les mesurant avec des appareils de mesure installés au point de mesure situé à la frontière du bilan, à moins qu'un point de mesure différent ne soit spécifié par la chaleur contrat de fourniture ou le contrat de prestation de services de transfert d'énergie calorifique. Un point de comptage de l'énergie thermique et du caloporteur est un endroit du système de fourniture de chaleur où, à l'aide d'appareils de comptage ou par calcul, la quantité et la qualité de l'énergie calorifique et du caloporteur produites, transmises ou consommées aux fins de comptage commercial sont établies.

24 st. 2 de la loi sur la fourniture de chaleur). Les concepts dans le domaine de l'approvisionnement en gaz sont quelque peu différents de ceux indiqués ci-dessus. Ils sont énoncés au paragraphe 3 des Règles de fourniture de gaz pour répondre aux besoins domestiques des citoyens, approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 21 juillet 2008 n ° 549.

Les compteurs doivent être placés dans des pièces sèches facilement accessibles pour la maintenance, dans un endroit suffisamment libre et non exigu pour le travail avec une température non inférieure à 0 ° C en hiver, ainsi que dans des pièces présentant des environnements agressifs.

Il est permis de placer des compteurs dans des pièces non chauffées et des couloirs d'appareillages de centrales électriques et de sous-stations, ainsi que dans des armoires extérieures.

Dans le même temps, leur isolation hivernale stationnaire doit être assurée au moyen d'armoires isolantes, de hottes avec chauffage de l'air à l'intérieur avec une lampe électrique ou un élément chauffant pour assurer une température positive à l'intérieur de la hotte, mais pas supérieure à +20 ° С .

facteur social

Info

De nombreux propriétaires d'appartements en ville soupçonnent que leurs sociétés de gestion, lors de la facturation de l'entretien et des réparations, sont guidées par la règle «à l'improviste». Alors pourquoi sont-ils responsables de notre argent {q} Que payons-nous pour "communaux" Presque tous les propriétaires de locaux d'habitation dans des immeubles d'appartements sont tôt ou tard confrontés à des problèmes de réparation. En contactant la société de gestion desservant la maison, vous pouvez facilement obtenir une liste de prix pour l'exécution de certains travaux par ses employés.

Info

Si le Code pénal tente d'obtenir des frais supplémentaires pour ces services ou trompe le demandeur et refuse de les fournir, de telles actions constituent une violation directe de la loi sur la protection des consommateurs et de l'article 310 du Code civil de la Fédération de Russie. Dans ce cas, un citoyen a le droit de déposer une réclamation écrite indiquant ses besoins, une plainte auprès de l'Inspection nationale du logement, puis de déposer une action en justice et de recevoir jusqu'à 50% du montant de l'amende infligée à la société de gestion. .

En réalité, malheureusement, ce n'est pas si simple. L'inexpérience juridique banale place le propriétaire dans une position volontairement inégale par rapport au Code pénal, qui a acquis de l'expérience dans de telles affaires et dispose de son propre personnel d'avocats. Cela réduit les chances d'une issue positive de l'affaire, même dans le cas de violations apparemment évidentes du Code criminel.

L'acte de délimitation de la responsabilité opérationnelle des parties

Pour déterminer la frontière, lorsqu'une partie du territoire dont un détenteur de bilan est responsable passe dans la zone d'un autre, les actes de responsabilité opérationnelle et de propriété du bilan aident. Fondamentalement, la limite suit les cosses de câble boulonnées. Ainsi, le câble peut figurer au bilan d'une organisation et le bouclier, les disjoncteurs et autres accessoires - de l'autre.

L'erreur du demandeur fautif a été son dépôt illégal d'une demande auprès du tribunal arbitral (le demandeur a le statut d'entrepreneur individuel) pour invalider l'acte sur la consommation non contractuelle d'électricité établi par la société de réseau électrique.Et si le dépôt d'une réclamation était contraire à la législation en vigueur, que j'ai décrite de manière suffisamment détaillée dans l'article ci-dessus.

le demandeur dispose alors de tous les fondements juridiques pour s'opposer à l'acte rédigé.

Question : Conformément au tableau des températures, la température de l'eau du réseau dans la canalisation d'alimentation doit être de 57 °C. La société de gestion a constaté que la température dans la canalisation d'alimentation est de 71 °C, étant donné que la température réelle est trop élevée. Quelles actions la société de gestion doit-elle entreprendre : tant techniques que réglementaires ?

Réponse : Le dépassement des valeurs normatives selon le contrat n'est pas autorisé.

L'une des questions les plus douloureuses lors de la conclusion de contrats avec des organismes fournisseurs de ressources pour les HOA, les coopératives d'habitation et les sociétés de gestion est la délimitation de la responsabilité dite opérationnelle et la définition de ses limites. La pratique montre que pour les associations de copropriétaires et les coopératives d'habitation, cette question devient souvent pertinente en cas d'accidents sur des réseaux qui ne sont pas liés à la propriété commune des propriétaires dans un immeuble à appartements, lorsque, en vertu d'un contrat signé par imprudence, l'obligation de la réparation de ces réseaux est confiée aux associations de propriétaires et aux coopératives d'habitation.

Comment rédiger un exemple d'acte de délimitation

Un acte est un document rédigé par écrit pour indiquer les droits, obligations et pouvoirs entre les organismes qui fournissent des ressources et l'abonné qui les reçoit. Bien que la deuxième partie puisse également être une société de gestion, qui n'est qu'un intermédiaire, prenant en charge une partie des responsabilités après la signature du formulaire.

Les obligations des entreprises fournisseurs ne sont pas aussi étendues. En particulier, ces entreprises sont tenues de fournir la ressource en quantité suffisante et de haute qualité. Mais pour l'abonné, qui est maintenant la société de gestion, la livraison du service coûte un centime décent. Le fait est qu'il doit :

Faire des réparations à l'équipement s'il casse;
Effectuer l'entretien des équipements;
Autres responsabilités.

Dans la loi, ces conditions sont indiquées dans une section distincte de la loi, elles doivent donc être rédigées et discutées afin de ne pas mettre fin à l'affaire devant les tribunaux, en défendant leurs intérêts «affectés»

De plus, lors de la rédaction de l'acte, vous devez faire attention aux points suivants:

Tout d'abord, la forme de l'acte doit être confirmée par des documents. Les documents suivants sont envoyés à l'entreprise fournisseur :

Documents de titre pour la maison ;
Permis de construire;
Autorisation de mettre la maison en service.

Conclure un accord pour assurer l'exploitation des réseaux d'égouts, en y indiquant toutes les nuances et caractéristiques de la future transaction.
Apposez une signature sous l'acte concerné, qui deviendra le garant de l'accomplissement des pouvoirs par les parties.

Le document indique la disposition des réseaux. Mais ce qui est plus utile, il y a des informations ici qui est responsable de quelle branche de l'approvisionnement en eau. Un échantillon est réalisé en trois exemplaires. L'un d'eux reste chez le client, le second chez le prestataire de services et le troisième sera transféré au bureau de représentation de l'organisme d'État.

Responsabilité de la société de gestion de l'alimentation électrique

Si nous parlons des limites de responsabilité affectant les systèmes d'eau froide et d'eau chaude, ainsi que le gazoduc, ils doivent alors passer le long de la sortie du pipeline depuis la ligne de transit (colonne montante) le long du fil de raccordement initial à l'entrée d'un tel tuyau vers le logement.

Dans le système d'alimentation MKD, la limite de responsabilité des propriétaires est déterminée par les bornes de sortie du commutateur d'entrée de l'appartement, et si ce dernier est absent, les bornes d'entrée du compteur d'électricité individuel.

Le système d'égout général de la maison (système de drainage) accueille des colonnes montantes de type transit, pour cette raison, la ligne de démarcation de responsabilité passe à l'endroit où les égouts à l'intérieur de l'appartement sont reliés à la colonne montante spécifiée.

Reconnaissance par le tribunal des termes de l'accord sur la délimitation du réseau comme nuls et non avenus

Considérons maintenant l'option lorsque, lors de la conclusion d'un accord avec le RSO, dans les actes de délimitation de la propriété du bilan et de la responsabilité opérationnelle, des limites ont été convenues qui vont au-delà de la propriété commune des propriétaires de locaux dans le MKD, et dans le processus de l'exécution de l'accord, les parties avaient un différend concernant le paiement des pertes de chaleur.

Par décision de la Cour suprême de la Fédération de Russie en date du 21 décembre 2015 dans l'affaire n° 305-ES15-11564, l'affaire a été renvoyée pour un nouveau procès devant le tribunal de première instance avec des recommandations visant à établir s'il y avait eu expression de volonté des propriétaires des locaux du MKD de transférer la limite de la propriété du bilan au-delà de la limite extérieure du mur du MKD et de modifier la composition de la propriété commune.

Dans un nouvel examen de l'affaire, le tribunal de première instance a constaté une contradiction entre l'acte de délimitation de la propriété du bilan et de la responsabilité opérationnelle et des règles de droit impératives, ainsi que l'absence de décision des propriétaires de classer la partie litigieuse de réseaux d'ingénierie en tant que propriété commune. L'accord avec le RSO concernant l'acte de délimitation de la responsabilité d'exploitation a été déclaré nul et non avenu, le RSO s'est vu refuser de récupérer les pertes auprès de la société de gestion dans la section litigieuse des réseaux.

Les tribunaux d'arbitrage, lorsqu'ils examinent de tels différends, utilisent déjà cette définition de la Cour suprême et prennent des décisions sur l'imposition au RSO de la charge d'entretenir et de maintenir les réseaux d'ingénierie en dehors de la propriété commune des propriétaires de locaux dans le MKD, ainsi que l'obligation payer les pertes sur ces réseaux. Par exemple, dans les arrêts de la onzième cour d'appel arbitrale en date du 20 avril 2016 dans l'affaire n° A72-9399/2015, de la quinzième cour d'appel arbitrale en date du 5 avril 2016 dans l'affaire n° A53-23569/2014, le décision du tribunal arbitral de la région d'Oulianovsk du 27 janvier 2016 dans l'affaire n° A72-9399/2015, lors de l'adoption d'actes judiciaires, les arbitres se sont référés à la définition susmentionnée de la Cour suprême de la Fédération de Russie.

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Les points d'approvisionnement des ressources communales (indépendamment de la présence ou de l'absence d'un PPU) doivent être situés à la frontière du bilan, qui longe la frontière de la propriété commune des propriétaires des locaux dans le MKD.

La limite de la responsabilité opérationnelle longe la limite du bilan, à moins qu'une limite différente ne soit convenue par les parties à l'accord d'approvisionnement en ressources dans l'acte pertinent et s'il n'y a pas de décision des propriétaires de déplacer la limite.

Il est plus facile de s'entendre sur les limites des réseaux d'ingénierie lors du processus de conclusion d'un accord, y compris devant les tribunaux.

Les termes de l'accord conclu et des actes de délimitation signés, qui contredisent les règles contraignantes pour les parties à l'accord d'approvisionnement en ressources, sont nuls en l'absence d'une décision des propriétaires des locaux du MKD d'établir d'autres limites du propriété commune dans le MKD.

Émis sur la demande de l'organisme de fourniture de chaleur à la société de gestion pour la récupération des pertes dans la section du réseau depuis le lieu d'installation du point de contrôle (le point d'entrée du pipeline dans le MKD) jusqu'à la limite du bilan , défini dans l'acte de démarcation comme le point de sortie (raccordement) de la canalisation avec caloporteur de la centrale de chauffage.

Limites de la responsabilité opérationnelle

Les propriétaires estiment que le fait que des batteries de chauffage se trouvent dans leur logement signifie qu'ils ont des droits de propriété sur celles-ci.

Cependant, une telle affirmation est erronée. En fait, l'ensemble du système de chauffage, ainsi que des batteries, est inclus dans la structure de la propriété commune de la maison. Une norme similaire a été légalement inscrite au paragraphe 6 du RF GD sous le n ° 491 du 13 août 2006.

Pour cette raison, l'entretien, la réparation et le remplacement des batteries de chauffage dans les locaux des résidents ne peuvent être effectués que par des sociétés de gestion, mais pas par le propriétaire des lieux, à sa seule discrétion.

La ligne de répartition des responsabilités par rapport à l'interphone est déterminée par les bornes de raccordement du câble à l'interphone.

Avant de signer une convention de copropriété, vous devez vous assurer qu'elle contient un acte distinct qui délimite clairement les responsabilités des parties aux termes de la convention.

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